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Redactado por: Redacción Espacio Asesoría
5 de agosto de 2021

Consideración como gasto extraordinario la bajada de ascensor a cota 0

Aunque existe una exención en los gastos ordinarios de ascensor, las obras de adaptación del servicio son gastos extraordinarios.

Una comunidad de propietarios decidió en junta de propietarios la bajada del ascensor a cota 0 para la supresión de barreras arquitectónicas. La obra afectaba a un cuarto común así como a parte de la fachada. En la junta establecen que todos los propietarios están obligados a contribuir a esta obra.

Los propietarios de unos bajos situados en un edificio se opusieron a tener que contribuir y por ello impugnaron judicialmente el acuerdo solicitando que se considerara nulo, al existir una cláusula en los estatutos que, según su criterio, les eximía de contribuir a los gastos de ascensor entre otros.

El juzgado de primera instancia desestimó la demanda y absolvió a la comunidad al considerar que la cláusula estatutaria de exoneración de gastos a los bajos solo eximía del pago de gastos ordinarios no de los gastos extraordinarios, estableciendo que la bajada a «cota cero» del ascensor es un gasto extraordinario.

Los propietarios de los bajos interpusieron recurso de apelación que fue estimado por la AP que declaró la nulidad del acuerdo basándose en que las obras de adaptación o sustitución de los ascensores no resultan comparables a los supuestos de instalación del ascensor por primera vez. Aunque las obras eran de cierta envergadura los estatutos establecían una exención genérica a favor de los locales que afectaba tanto a los gastos ordinarios como a los extraordinarios.

La comunidad de propietarios interpone recurso de casación al considerar que las obras de accesibilidad son exigibles, ya sea por instalación del ascensor «ex novo» o mediante su bajada a «cota cero», por lo que no son de aplicación las cláusulas de exoneración estatutarias. Además la lectura de los estatutos evidencia que solo exime de los gastos ordinarios, no se trata de una cláusula genérica de exención de gastos.

El TS estima el motivo al considerar que esa bajada, como acción dirigida a procurar la accesibilidad, se equipara a la instalación del ascensor a los efectos de la obligación del abono de su coste por los locales o bajos. No puede equipararse a los gastos de conservación o mantenimiento que son los gastos de los que estaban exonerados los bajos. Es una obra necesaria y requerida para la habitabilidad y uso total del inmueble, impuesta por la normalización de su disfrute por todos los vecinos, y no como una simple obra innovadora de mejora.

Los estatutos solo exoneran a los bajos de los gastos de conservación o mantenimiento y no de los correspondientes a la instalación ni de los gastos extraordinarios.

STS (CIVIL) DE 10 MAYO DE 2021. EDJ 2021/558360

Fuente: Actum Civil

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Consideración como gasto extraordinario la bajada de ascensor a cota 0

Aunque existe una exención en los gastos ordinarios de ascensor, las obras de adaptación del servicio son gastos extraordinarios.

05/08/2021
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