El número de compraventa de viviendas registradas en la Comunitat Valenciana durante el segundo trimestre de 2014 ascendió a 11.591, de las que 4.537 eran viviendas nuevas y 7.054 usadas. El dato arroja un descenso del 3,38%, inferior al registrado en España, donde cayeron un 5,49% de media sobre el trimestre anterior.

La Comunidad Valenciana se situó así en el tercer lugar tras Andalucía y Cataluña. Durante el segundo trimestre, once comunidades autónomas han registrado descensos y solo seis arrojan saldo positivo.

Valencia y Alicante, en el ‘top 5’

Con 6.606 compraventas, Alicante se sitúa en la tercera posición del ranking provincial, mientras Valencia, con 4.259, ocupa el quinto lugar. Castellón, por su parte, inscribió un total de 1.326 operaciones, arrojando un descenso del 13,95% respecto al trimestre anterior.

La Comunitat Valenciana acumula ya este año un total de 46.313 compraventa de viviendas, 310.864 en toda España, consolidando la tercera posición autonómica pero ya muy cerca de Cataluña. En el balance interanual, el descenso en España es del 8,91%, por el 5,51% de la Comunitat Valenciana.     

Endeudamiento hipotecario

Respecto al endeudamiento hipotecario por metro cuadrado, la Comunitat Valenciana registra uno de los más bajos, 757 euros por m², lejos de otras regiones como Madrid, 1.620 euros m², País Vasco, 1.480 euros m², o Cataluña, 1.224 euros m². El endeudamiento hipotecario por vivienda en España ascendió a 101.553 euros.

Créditos e importe

Bancos y cajas copan el 81,17% de los créditos hipotecarios solicitados para la compra de una vivienda, porcentaje casi idéntico al de la media nacional. El importe medio del crédito en la Comunitat Valenciana ascendió a 73.997 euros, ligeramente inferior a la media nacional, situada en 101.553 euros. El tipo de interés medio del segundo trimestre se situó en 3,94%, por el 3,80% en España, y la duración del crédito ascendió a 247 meses, 20,58 años, mientras en España subía a 269 meses, 22,41 años. Por último, la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial fue de 438 euros en la Comunitat Valenciana (26,22%), por los 561 euros de media en España (29,82% respecto al coste salarial).

Índice de precio de la vivienda

El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), basado en la metodología Case y Shiller, se incrementó un 0,97% en tasa interanual en España durante el segundo trimestre de 2014, lo que supone la primera subida en los últimos seis años. En comparación con el trimestre anterior experimentó un incremento del 1,53%, constatando de nuevo por tercer trimestre consecutivo el incipiente cambio de tendencia. Desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, la reducción acumulada es del 32%, con precios similares a los de 2003.