Este tipo de situación suele presentarse cuando una persona ocupa una plaza de garaje sin contar con un título legal, es decir, sin autorización ni pago de renta al propietario. En este contexto, el propietario que desee recuperar la posesión de su espacio tiene la opción de recurrir a una acción judicial de desahucio por precario, un proceso que puede simplificar la recuperación de la plaza sin necesidad de compensación económica.

¿Qué es la ocupación por precario?

La ocupación por precario ocurre cuando alguien utiliza un bien inmueble, en este caso, una plaza de garaje, sin contar con un título legal que justifique su ocupación y sin pagar contraprestación alguna. El Tribunal Supremo ha respaldado en varias ocasiones el derecho de los propietarios a iniciar una demanda de desahucio por precario en estos casos, subrayando que esta acción no se limita a viviendas, sino que también puede aplicarse a espacios como plazas de garaje.

Para que esta acción tenga éxito, es fundamental que el propietario demuestre que el ocupante carece de un título posesorio o un contrato que lo ampare. Esto es relevante, ya que, si el ocupante presentara algún tipo de documento o acuerdo que pudiera interpretarse como título legal, el proceso de desahucio podría complicarse.

Asimismo, es importante que el propietario tenga en cuenta que el objetivo debe ser únicamente el desalojo, sin aspirar a indemnización, ya que el proceso se simplifica al enfocarse exclusivamente en la recuperación de la posesión.

Proceso para ejecutar un desahucio por precario

1. Reunir evidencia de la falta de título legal

La clave para iniciar un desahucio por precario es demostrar la inexistencia de un contrato de arrendamiento o cualquier otra autorización formal que respalde al ocupante. Esto puede lograrse a través de documentación que acredite la propiedad de la plaza y la ausencia de cualquier acuerdo con el ocupante actual.

2. Presentar la demanda de desahucio por precario

Una vez comprobada la ocupación sin título, el siguiente paso es presentar una demanda de desahucio por precario. En este escrito, el propietario debe enfatizar que su intención es únicamente recuperar la posesión de su espacio y que no busca una compensación económica. Esto agiliza el proceso judicial y reduce los argumentos que la parte contraria podría utilizar en su defensa.

3. Prepararse para posibles defensas del ocupante

En algunos casos, el ocupante puede intentar presentar un título posesorio o alegar que no se le ha dado la oportunidad adecuada para defenderse. Por tanto, es esencial que el propietario, asesorado por su abogado, prepare una estrategia que refuerce la inexistencia de un acuerdo de uso formal.

4. Solicitar el desalojo inmediato sin indemnización

Al no solicitarse una indemnización, el proceso se centra exclusivamente en la recuperación de la posesión. Esto resulta especialmente conveniente para casos donde el propietario únicamente desea que se libere el espacio ocupado.

Riesgos a tener en cuenta

Aunque el desahucio por precario es una herramienta efectiva para la recuperación de una plaza de garaje ocupada indebidamente, es importante que el propietario esté al tanto de ciertos riesgos.

Si el ocupante cuenta con algún tipo de acuerdo que pueda interpretarse como título legal, este documento podría obstaculizar el desahucio, haciendo que el proceso sea más largo y complicado.

Además, el propietario debe asegurarse de que el ocupante tenga la oportunidad de defenderse para evitar que este alegue rebeldía procesal, lo cual podría derivar en la necesidad de un nuevo procedimiento.