El retroceso interanual de marzo, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 35 meses de caídas consecutivas, es mucho más pronunciado que el de febrero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 7,5%.

Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas (16.270) es la más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003.

Los beneficios fiscales asociados a la adquisición de vivienda dejaron de aplicarse el pasado 1 de enero y eso ha afectado a las operaciones de compraventa de viviendas, que han entrado de nuevo en negativo y, por tanto, al número de hipotecas que se constituyen sobre este tipo de inmuebles.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el tercer mes del año los 96.676 euros, un 6,7% menos que en igual mes de 2012, mientras que el capital prestado se redujo un 38,5% en tasa interanual, hasta los 1.572,9 millones de euros.

En tasa mensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 32,8%, el mayor descenso de los últimos cinco años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas registró un descenso mensual del 37,2%, registrando también su mayor retroceso desde 2009.

En el primer trimestre del año, el número de hipotecas sobre viviendas acumula una caída del 17,5% en comparación con el mismo periodo de 2012.

Bajan un 35% las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer mes del año se constituyeron 27.525 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 35% respecto a marzo de 2012.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 34,8% respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 3.092,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 112.354 euros, prácticamente la misma cifra que en marzo de 2012.

Sube el interés medio para las hipotecas de viviendas

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas fue del 4,49%, frente al 4,33% de un año antes.

Según el INE, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,68% y el plazo medio de 20 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio fue del 4,64% y el plazo medio de 21 años.

El 93,8% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,2% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 84,1% de los nuevos contratos.

Menos hipotecas que modifican condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en marzo sumaron 22.628, lo que supone un descenso interanual del 13,1%. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 9,7%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 18.415 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución interanual del 15,8%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.464, un 18,8% más que en marzo de 2012. Por su parte, en 749 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 40,7% menos.

De las 22.628 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de marzo, el 39,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuyó del 5,6% al 3%, mientras que el de hipotecas a interés variable aumentó del 93,7% al 96,4%.

El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio como después. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 0,43 puntos y en el de las hipotecas a tipo variable se redujo en 0,72 puntos.

Andalucía, la región con más viviendas hipotecadas

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (2.949), Cataluña (2.646) y Madrid (2.283).

Las únicas comunidades donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas en marzo de este año que en igual mes de 2012 fueron La Rioja (+135,2%) y Aragón (+7,8%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Extremadura (-50,3%) y Cantabria (-48,4%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (298,1 millones de euros), Cataluña (273,8 millones) y Andalucía (245,9 millones de euros).