DJV abogados.
El primer año el alquiler de estos locales es ocho veces menor que el precio de mercado.
El Ministerio de Hacienda ha cambiado de criterio y, finalmente, mantendrá en el porcentaje actual del 60% la exención de tributación en el IRPF de las rentas de alquiler de vivienda obtenidas por los propietarios, en lugar del porcentaje del 50% que estableció en el anteproyecto de ley.
La reforma fiscal aprobada por el Gobierno retira la deducción por arrendamiento, pero la Comunidad de Madrid la seguirá aplicando en la región.
El Gobierno está "decidido" a luchar contra la existencia de pisos vacíos a lo largo y ancho del país y por eso ha decidido que, con carácter "excepcional", las administraciones públicas puedan recalificar algunas viviendas de protección oficial en venta para que puedan destinarse al alquiler.
Una conclusión unánime de los expertos reunidos en un encuentro informativo organizado por el Observatorio en las Comunidades de Propietarios (OCP) en la sede de la editorial Grupo Francis Lefebvre.
El TC ha admitido a trámite el recurso presentado por el PSOE contra la Ley de flexibilización y fomento del mercado del alquiler al considerar que la decisión del Gobierno de suprimir los préstamos subsidiados para la compra o la rehabilitación de viviendas protegidas es contraria a la Carta Magna.
Imprescindible para conocer todas las implicaciones de la LAU, El Derecho Grupo Francis Lefebvre ha presentado Arrendamientos Urbanos: Derecho sustantivo y procesal. Adaptado a la Ley 4/2013, de 4 de junio, una obra perteneciente a la Colección Códigos Comentados imprescindible para enfocar y resolver las dudas que plantea la ley a raíz de sus sucesivas modificaciones. Su autor, Alejandro Fuentes-Lojo Lastres explica sus principales aspectos.
Una valenciana de 31 años, víctima de violencia de género, y con dos hijas de seis y tres años, ha acordado un contrato de alquiler social con Nova Caixa Galicia que evitará su desahucio del piso en el que vivía alquilada hace poco más de un año, y cuyo propietario había dejado de pagar la hipoteca.
La Comunidad de Madrid cobrará 157,38 euros más IVA a los propietarios que quieran alquilar su vivienda través de la intermediación del Plan Alquila, ha informado el consejero de Presidencia y Justicia Salvador Victoria en rueda de prensa tras el Consejo de Gobierno.
El Pleno de la Asamblea de Ceuta debatirá en la sesión plenaria ordinaria de septiembre la posibilidad de crear una tasa municipal que grave a los propietarios de viviendas vacías en la ciudad autónoma con el fin de "estimular el mercado de alquiler".
El Consejo de Gobierno ha aprobado una partida de 1,2 millones de euros para reforzar las políticas de vivienda y de este modo facilitar el acceso a una vivienda en régimen de alquiler a las familias con menos recursos.
A través del Plan Municipal de Viviendas para Familias en Riesgo de Exclusión Social (FRES), el Ayuntamiento de Málaga propicia el acceso a una vivienda digna en régimen de alquiler social.
El precio de los alquileres descendió un 0,2% internual en julio de este año, lo que supone su mayor caída de la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE), que arranca en 2002.
El pleno pide a los Estados miembros que se esfuercen por ofrecer soluciones alternativas a los desahucios, en particular "procesos de renegociación de la deuda o la dación en pago para los deudores y las familias en situación de quiebra".
El pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha declarado extinguido un contrato de alquiler firmado por un matrimonio tras la muerte de uno de los cónyuges al entender que un alquiler no forma parte de los bienes gananciales.
El Gobierno de Extremadura ha flexibilizado los requisitos necesarios para que los desahuciados por ejecuciones hipotecarias en la región puedan acceder a una vivienda social en régimen de alquiler.
La Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas incide en la duración del arrendamiento, reduciéndose de cinco a tres años la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita, para que arrendadores y arrendatarios puedan adaptarse a posibles cambios con mayor facilidad. Publicada en el BOE ayer, entra en vigor hoy.
"No aborda con el acierto y prudencia exigibles los alquileres de alojamientos privados para el turismo", dice.
Arrenta solicita al Gobierno que deje bien claro que la nueva ley no acelera, en ningún caso, el procedimiento de desahucio.
La Ley de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, que este miércoles ha aprobado la Comisión de Fomento del Congreso, obligará a presentar una memoria de viabilidad económica de cualquier proyecto que se quiera llevar a cabo.
Se mantienen las ayudas del Programa de Inquilinos, áreas de rehabilitación integral, Renove y Renta Básica de Emancipación (RBE) hasta que entren en vigor las nuevas líneas.
La Ley de Medidas para la flexibilización y fomento del mercado del alquiler quedará aprobada de forma definitiva el próximo jueves en el Pleno del Congreso.
La medida enfrenta a organizaciones de alojamientos turísticos y a los hoteleros.
El importe de las ayudas llegará hasta los 200 euros al mes.
El Consejo de Ministros aprueba una serie de iniciativas para fomentar el alquiler, la rehabilitación y la eficiencia energética en los inmuebles.
El Gobierno tiene previsto dar luz verde en el Consejo de Ministros de este viernes al proyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas y al Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas.
El Congreso de los Diputados ha ampliado de nuevo, hasta el martes 26 de marzo, el plazo de presentación de enmiendas a la iniciativa legislativa popular (ILP) de dación en pago retroactiva, moratoria de los desahucios y parque público de vivienda en alquiler.
La Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, ha propuesto en el Congreso de los Diputados que se favorezca el alquiler de las viviendas protegidas y con precios accesibles frente a la venta de los mismos.
En el 2011 se dictaron en la Región de Murcia un total de 441 sentencias relacionadas con el impago de alquiler de vivienda, lo que supone una tasa de 30,2 por cada 100.000 habitantes, inferior a la media nacional, que se sitúa en 39,5, según fuentes del Instituto Nacional de Estadística consultadas por Europa Press.
El consejero de Justicia de la Generalitat de Cataluña, Germà Gordó, ha anunciado que desde la primera quincena de marzo entrará en vigor un "protocolo" en Barcelona por el que los juzgados informarán a los servicios sociales de la ciudad de cada proceso de desahucio con el fin de atender a los afectados.
La iniciativa legislativa popular (ILP) sobre dación en pago que este martes fue admitida a trámite con la unanimidad del Pleno del Congreso se tramitará de forma urgente en la Comisión de Economía y de manera conjunta con el proyecto de ley Antidesahucios que ya se estaba debatiendo en la Cámara Baja.
El Pleno del Congreso ha aprobado por unanimidad admitir a trámite la iniciativa legislativa popular (ILP) que reclama la dación en pago retroactiva, la paralización de todos los desahucios y la creación de un parque de vivienda en alquiler social con los pisos vacíos que están en manos de los bancos.
El Gobierno creará un Registro de Sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler, donde se recogerán los datos de todos los ciudadanos que hayan sido condenados en firme, judicialmente en un desahucio o por la vía del laudo arbitral, por no haber cumplido sus obligaciones de pago para que puedan ser conocidos por los arrendatarios.
El año pasado se saldó con 526 desahucios al día tanto de negocios como de viviendas, a cuyo alquiler o hipoteca no pueden hacer frente las familias afectadas. Incluidas ejecuciones hipotecarias y desahucios por falta de pago. El Observatorio de las Comunidades de Propietarios cree imprescindible el consenso entre los agentes sociales.
Las comparecencias sobre el proyecto de ley Antidesahucios en el Congreso se celebrarán los próximos días 5 y 6 de febrero en el seno de la Comisión parlamentaria de Economía y, en principio, se citará a representantes de los afectados, de las entidades financieras, de colegios profesionales y de asociaciones de consumidores.
La Diputación Permanente del Congreso decidirá en su reunión de este martes si adelanta el debate de totalidad del proyecto de Ley Antidesahucios al pleno que se celebrará en la última semana del mes, con el objetivo de que las comparecencias de expertos y afectados por esta normativa puedan comenzar cuanto antes.
El Fondo Social de Viviendas (FSV) destinadas para el alquiler nace con 5.891 casas que aportan las 33 entidades de crédito, que han firmado el convenio para su constitución con los ministerios de Economía y Competitividad, Sanidad y Servicios Sociales, Fomento, el Banco de España, la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), la Plataforma del Tercer Sector (Organizaciones no Gubernamentales) y las patronales bancarias.
PSOE, IU-ICV y BNG critican que se precarizan las condiciones del inquilino y se favorece la especulación.
La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha confiado, durante el debate de enmiendas a la totalidad en el Congreso del proyecto de ley de flexibilización y fomento del alquiler, que esta reforma debería permitir ampliar la oferta, movilizando viviendas que actualmente engrosan el 'stock' de 700.000 pisos sin vender, reducir precios y facilitar así el acceso a un techo a los hogares que atraviesan mayores dificultades económicas.
El texto se firmará en la tercera semana de enero y las primeras viviendas se asignarán el 31 de marzo.
El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha anunciado que el fondo social de viviendas destinadas a los desahuciados estará dirigido a aquellas familias desalojadas con posterioridad al 1 de enero de 2008.
El Pleno del Congreso debatirá esta semana, en su última sesión del año, la proposición de ley del PSOE para frenar los desahucios y modificar la Ley Hipotecaria y los tres vetos --de PSOE, Izquierda Plural (IU-ICV-CHA) y BNG-- al proyecto de Ley de Fomento del Alquiler.
El Ministerio de Fomento ha incluido en el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 un programa para impulsar un parque público de viviendas protegidas para el alquiler social, con una renta máxima que rondará los 400 euros mensuales, para albergar a familias con ingresos no superiores a 1.600 euros durante un máximo de dos años.
El Defensor del Menor en Andalucía, José Chamizo, ha abierto una queja de oficio para conocer el impacto en menores que son víctimas de lanzamientos de sus viviendas e intentar investigar la entidad del problema. Pero, sobre todo, la Defensoría quiere conocer con esta iniciativa las respuestas que se deben poner en marcha para amortiguar estos efectos "en quienes más sufren la pérdida de sus viviendas".
Los secretarios judiciales apuestan por la conciliación y la mediación anterior a la vía judicial, sin coste adicional para la Administración.
El Defensor del Pueblo está realizando un informe sobre las viviendas de protección pública (VPP) que se encuentran vacías y que podrían destinarse a alquileres sociales para acoger a víctimas de desahucios, según ha indicado la titular de la institución, Soledad Becerril, en el Pleno del Congreso.
El Pleno del Congreso ha convalidado este jueves con los 185 votos de PP y UPyD, las abstenciones de Foro Asturias (FAC) y CC-NC, y el rechazo de los 146 diputados del resto de grupos el decreto ley de Medidas Urgentes para Reformar la Protección de Deudores Hipotecarios, que se tramitará como proyecto de ley por unanimidad de las formaciones parlamentarias.
Las viviendas que formen parte del Fondo Social para alojar a víctimas de desahucios se alquilarán por precios de entre 150 y 400 euros y en ningún caso podrán tener costes que superen un tercio de los ingresos de los arrendatarios.
El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha precisado la discrepancia entre las cifras sobre posibles beneficiarios del decreto antidesahucios explicando que 120.000 familias se podrán acoger a la moratoria de los lanzamientos hipotecarios, aunque más de 600.000 entrarán en otras medidas de la norma, como el fondo social de viviendas en alquiler.
Arrenta propone al Gobierno dedicar al alquiler social una parte de los "inmuebles tóxicos" a fin de paliar la difícil situación de las familias desahuciadas, ayudando también a fomentar el mercado del alquiler en España.
No considera causa resolutoria del contrato la mera designación de un domicilio social "sin ocupación ni aprovechamiento real".
La Cámara Alta aprobará previsiblemente el proyecto de Gallardón que regula una subida de las tasas judiciales y su extensión al orden Social.
El secretario de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa, Fernando Jiménez Latorre, ha indicado que las medidas que pactará el Gobierno con el PSOE para frenar los desahucios no afectarán al alquiler ni se aplicarán con carácter retroactivo.
Izquierda Unida (IU) ha anunciado este martes que presentará en el Congreso una enmienda parcial al proyecto de ley de Fomento del Alquiler con el objetivo de que los activos inmobiliarios que se traspasen al 'banco malo' se destinen para alquileres sociales a precios protegidos.
La Comunidad de Madrid y la Caixa facilitarán viviendas de alquiler asequible a víctimas de violencia de género, como ha informado este miércoles el consejero de Asuntos Sociales, Jesús Fermosel.
Podrán beneficiarse de la medida unidades convivenciales con hijos menores de edad y en grave riesgo de exclusión.
La Oficina de Vivienda ha atendido más de 76 millones de consultas desde su inauguración en 2005 y el Consejo Arbitral para el Alquiler ha dictado 163 laudos de las 172 soluciones presentadas desde su implantación en 2009.
La Ley de Arrendamientos Urbanos otorga mayor seguridad jurídica para el arrendador, y contempla cierta evolución en ejecuciones y notificaciones; no obstante, parece que todavía no es suficiente. Expertos del sector analizaron la nueva norma en una tertulia informativa organizada por el Observatorio de la Morosidad en las Comunidades de Propietarios.
La Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, reivindica el arbitraje ante la futura Ley del alquiler alegando los buenos resultados logrados en los últimos cinco años y la reducción de los plazos de desahucio a menos de la mitad gracias a la especialización del Juzgado 101 de Madrid. Según los datos de Aeade, en 2012 los conflictos se resuelven en tres-cuatro meses a través del arbitraje, mientras que en 2007 se resolvían en ocho.
Las reclamaciones frente a las administraciones públicas por impago de deudas a proveedores aumentan casi un 100% en un año.
Cree que dejar que las partes pacten la actualización de las rentas de alquiler podría "acentuar la asimetría" entre inquilino y propietario.
El Ministerio de Fomento admite un problema con viviendas ilegales pero niega que exista amnistía.
Los alquileres bajan de precio en tres comunidades autónomas y no varían en otras dos
Revisará junto con Hacienda los impuestos que gravan la compraventa de vivienda
La Asociación para el fomento del alquiler y acceso a la vivienda (Arrenta) le ha pedido al futuro Gobierno de España que potencie la figura del arbitraje para agilizar el "desahucio exprés" y dar seguridad al mercado de alquiler de viviendas, según informa la asociación en un comunicado.
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Ley de Vivienda
El despido nulo. Infografía
