Unos hermanos, al ir a formalizar
la escritura de adjudicación de herencia de su padre, tienen conocimiento de que
este último heredó unas fincas como legatario del padre de este, no existiendo escrituras
de dicho legado y siendo imposible hacerlo en la actualidad ya que la familia emigró
fuera de España y desconocen quienes pudieran ser los herederos. Por este motivo
y, con el objetivo de suplir la falta de título, pretenden promover un expediente
notarial de reanudación del tracto sucesivo.

En el caso concreto de la reanudación
del tracto sucesivo interrumpido, se reconoce como uno de los medios para dar cumplimento
al principio de tracto sucesivo, teniendo en cuenta que, a efectos de la inscripción
o anotación de títulos por los que se declaren, transmitan, grave, modifiquen o
extingan el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles, es necesario que conste
previamente anotado o inscrito el derecho de la persona que otorgue o a cuyo nombre
sean otorgados los referidos actos.

Dado que todo este procedimiento de
reanudación del tracto sucesivo queda culminado con la formalización del acta de
notoriedad, a efectos del ITP y AJD, queda sujeta a la modalidad TPO del impuesto,
dado que se trata de un título sucesorio que en virtud de cual se facilita al Registrador
un título inmatriculador del hecho de que un persona es notoriamente dueña de una
finca inscrita en el registro. Este título supletorio es independiente de las anteriores
transmisiones que se hayan podido producir -ya sean de carácter oneroso o lucrativo-
y del hecho de que no hayan tenido reflejo en el registro, ya que lo que se grava
es la expedición del título sucesorio (y no el título anterior), siendo la fecha
de dicha expedición la que se ha de tener en cuenta a efectos de la prescripción.

Lo único que eximiría de tener que
pagar el impuesto es que se hubiese satisfecho con anterioridad, que estuviese exenta
o no sujeta al impuesto la transmisión cuyo título su supla (en este caso, legado
al padre) con dicho expediente notarial y por los mismos hechos.

Quedan por tanto obligados a tributar
por esta modalidad del impuesto la persona o personas que lo promuevan -en este
caso, los hermanos consultantes-, constituyendo la base imponible del impuesto el
valor de las fincas objeto del expediente y siendo aplicable el tipo del 6%, salvo
que la CA competente haya aprobado otro tipo de gravamen.

Consulta DGT V1838/2019 de 15 julio de 2019. EDD 2019/692289

Fuente: Actualidad Mementos Fiscal