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Redactado por: Redacción Espacio Asesoría
24 de mayo de 2021

¿Puede ejercerse retracto por la venta de parte de una marca entre dos comuneros?

Es necesario que la misma haya sido transmitida a un tercero extraño. No hay problema si la transmisión se realiza a favor de quien ya es comunero.

Ante la venta por una sociedad de su participación de 1/3 en una marca a otra sociedad que poseía otro tercio, se plantea si la sociedad propietaria del otro tercio restante tiene derecho de retracto sobre la venta o si, por el contrario, al ser una venta entre comuneros, no se puede ejercer retracto.

Tres sociedades (Vitrinor, Cubiertos y Cantra) son nudas propietarias de 1/3 de una marca cada una. Cubiertos vende su tercio a Cantra que se quedaría con 2/3 de la marca. Vitrinor ejercita una acción de retracto sobre el 50% del tercio vendido por Cubiertos a Cantra.

El Juzgado de lo Mercantil no estima la acción al considerar que la venta no se había hecho a un tercero sino a otro comunero.

Vitrinor recurre en apelación y la AP le da la razón al considerar que el retracto es procedente, aunque la cesión no se haya hecho a un tercero. Cantra acude ante el TS al considerar que al ser un comunero y no un extraño a la comunidad, Vitrinor carecía de un derecho de retracto.

La Sala entiende que el retracto de comuneros es un derecho real limitado de adquisición preferente que se otorga a los copropietarios de una cosa en común cuando se enajena a extraños la cuota de alguno o de los demás condueños.

El retracto de comuneros es limitativo del derecho de dominio en tanto condiciona la facultad de libre disposición del titular de la cosa, por ello, la jurisprudencia se inclina por su interpretación restrictiva.

Si la función del retracto es impedir la entrada de nuevos comuneros en la comunidad, carece de sentido permitir que lo ejerza un comunero en detrimento de otro. No se entiende por qué un derecho de adquisición preferente debe favorecer a un comunero y, al mismo tiempo, perjudicar a otro.

La legislación civil sobre el retracto parte de la base de que la entrada de un tercero en la comunidad agravaría los inconvenientes de la cotitularidad, fundamentalmente el riesgo de conflictividad; lo que no sucede si la transmisión se realiza a favor de quien ya es comunero.

STS (CIVIL) DE 9 MARZO DE 2021. EDJ 2021/512880

Fuente: ADN Jurídico

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¿Puede ejercerse retracto por la venta de parte de una marca entre dos comuneros?

Es necesario que la misma haya sido transmitida a un tercero extraño. No hay problema si la transmisión se realiza a favor de quien ya es comunero.

24/05/2021
Redactado por: Redacción Espacio Asesoría
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