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Redactado por: Redacción Espacio Asesoría
2 de septiembre de 2021

Plazo para reclamar cuotas de urbanización urbanística

A falta de previsión específica en la normativa urbanística sobre la prescripción de las acciones personales que no tengan señalado un término especial, cabe aplicar la normativa civil

Un ayuntamiento aprobó las cuotas de urbanización a pagar por un sector de actuación urbanística. Por dicho sector se impugnó el acuerdo de aprobación y el juzgado de 1ª instancia le dio la razón, anulando las cuotas de urbanización.

La Administración local acude a apelación y la AP confirma la prescripción del derecho de la Administración a la liquidación de las cuotas de urbanización. Y ello, al haberse producido tal liquidación transcurridos más de 5 años desde que tuvo lugar la aprobación del proyecto de reparcelación, al ser este plazo el que debe regir subsidiariamente por no recogerse ninguno en la normativa urbanística.

La Administración insiste en casación en la existencia de dos conceptos diferenciados: el primero la acción de la Administración para liquidar la reparcelación, que tiene lugar mediante la aprobación de la cuenta de liquidación definitiva; y el segundo que es el requerimiento de pago por dicha Administración a cada propietario de las cuotas individualizadas. Entiende que la obligación de pago surge para los propietarios una vez aprobada la cuenta de liquidación definitiva, por lo que comenzará desde ahí el plazo de 15 años durante el que la Administración puede requerirles de pago

Para el TS se trata de obligaciones derivadas del ejercicio del derecho de propiedad en el ámbito de la función pública de ordenación territorial y urbanística llevada a cabo por la Administración en virtud de las facultades de planificación y ejecución, funciones públicas no susceptibles de transacción. Y a falta de una previsión específica en la normativa urbanística sobre la prescripción de tales obligaciones hay que acudir al plazo general de prescripción de las acciones personales.

Por tanto, si bien, ya se atienda a la recepción de la obras y liquidación de las mismas, en cuyo caso habría de estarse al art. 1964 CC (15 años), o se esté a la aprobación de las cuotas de urbanización en las resoluciones impugnadas, en cuyo caso regiría el art. 1964 CC, el plazo de prescripción de la acción para exigir el cumplimiento de tales obligaciones no habría transcurrido, por lo que el requerimiento para su satisfacción por los propietarios resulta conforme a Derecho y se estima el recurso.

STS (CONTENCIOSO) DE 9 JUNIO DE 2021. EDJ 2021/602104

Fuente: ADN Jurídico

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Plazo para reclamar cuotas de urbanización urbanística

A falta de previsión específica en la normativa urbanística sobre la prescripción de las acciones personales que no tengan señalado un término especial, cabe aplicar la normativa civil

02/09/2021
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